Наемодателят в Халифакс трябва да плати за „пренасочване“ на наемател по време на предишна забрана за цялата провинция

Наемодател на Халифакс би трябвало да заплати повече от $13 000 на някогашен наемател, откакто арбитър от Нова Скотия откри, че са я „ повторили “, до момента в който възбраната за цялата провинция към момента е в действие на място.

Съдията Глен Г. Макдугъл отхвърли жалбата на Bluenose Inn & Suites за предходно правосъдно решение за искове с дребен веществен интерес от януари 2023 година, установявайки, че наемодателят е изгонил наемател „ за срутване “ — което не беше разрешено все още на издаване на известието за изпъждане.

На 1 март 2022 година на Brandy McGuire и други наематели, живеещи в Bluenose Inn & Suites, беше казано, че ще би трябвало да изоставен в границите на 60 дни, защото управлението възнамерява да „ пенсионира “ парцела. Имотът в миналото е работил като мотел, само че също по този начин е давал чартърен жилища за по-дългосрочен интервал.

По това време имаше възбрана за реновиране в цялата провинция. Обновяване е, когато хазяин принуждава жителите да изоставен парцел, с цел да ремонтират, и по-късно отдава пространството чартърен на наематели на по-висока цена.

Правителството на Нова Скотия забрани обновяването през ноември 2020 година по отношение на COVID-19 изключително състояние, само че както изключителното състояние, по този начин и възбраната бяха анулирани на 21 март 2022 година

Съдията от първичното решение за искове с дребен веществен интерес сподели, че постройката на Bluenose Inn & Suites е „ малко след разцвета си ”, и Макгуайър, които наеха апартамент с една спалня за $1400 на месец, имаха проблеми, в това число ниско налягане на водата и неустойчив интернет.

На 27 април, дни преди първичния краен период за овакантяване, наемодателят изпрати друго уведомление до наемателите, удължавайки датата на изпъждане до 31 юли 2022 година Но по времето, когато известието беше издадено, Макгуайър към този момент беше напуснала: тя беше намерила различен апартамент, само че беше на „ неловко “ място и наемът там беше „ доста по-висок — $2100 плюс комунални услуги. “

„ Наемателят сподели, че това е най-хубавото място, което може да откри при толкоз малко предупреждение в сложен жилищен пазар “, се споделя в решението.

Решение за искове с дребен веществен интерес

Джон Гон, 25-процентов сътрудник в Bluenose Inn and Suites и очевидец на наемодателя на правосъдното съвещание за искове с дребен веществен интерес в 2023 година, сподели, че постройката постоянно е била обсъждана като място за преустрояване. Те бяха получили позволение за развиване през 2017 година и им бяха дадени пет години да продължат с разрушаването и строителството.

„ Поради разнообразни аргументи развиването спря до 2020 година, когато пандемията сътвори спомагателни спънки “, се споделя в решението, отбелязвайки, че постройката към момента предлага жилища за дълготрайно наемане, когато Макгуайър кандидатства за такава през юли 2020 година

Госн – който пое ръководството на парцела при започване на 2022 година, откакто сътрудникът му разви здравословни проблеми – свидетелства по време на чуване за искове с дребен веществен интерес, че е кандидатствал за удължение на разрешението за развиване през 2022 година и в този момент има време до 2027 година да продължи.

Нямаше график за плана и нямаше заявление за позволение за разрушение.

Решението на съдията по искове с дребен веществен интерес Ерик К. Слоун зависеше от това дали терминът „ възобновяване “ към момента ще се ползва, в случай че има закъснение сред изгонването и разрушаването. В последна сметка той реши, че е по този начин.

„ Според мен елементарното значение на употребяваните думи е, че в случай че наемодателят изгони наемател, с цел да може да унищожи постройката, тогава изискванията на тези нови наредбите се ползват, без значение от това какъв брой време може да отнеме, с цел да се извърши разрушаването, ” сподели Слоун.

Но наемодателят апелира решението, като твърди, че прекратяването на контракта за наем за отдръпване на постройката, даже в случай че разрушаването се обмисля в бъдеще, не е преустановяване „ за разрушение “.

„ Според наемодателя, фактът, че в последна сметка възнамерява да унищожи парцела, не значи, че разрушаването е било главното за изгонването на Наемателя “, се споделя в решението.

Въпреки това Макдугъл застана на страната на Слоун в решението си да отхвърли жалбата.

„ Според мен съдията не е позволил неточност неговата интерпретация “, гласи решението на Макдугъл. „ Няма ярка граница сред решението на наемодателя да „ пенсионира “ постройката и желанието му да я унищожи. “

Bluenose Inn & Suites би трябвало да заплати общо $13 662,15 на McGuire, разрушени както следва: